語学堂の寮に入れなかった場合、選択肢はコシウォン・コシテル・ワンルーム・オフィステルの4つです。日本にない「保証金」という制度があるため、月の家賃だけを見て決めると入居の日に足りなくなります。4種類の違いと、最初に必要な金額をならべます。
ソウルの語学堂エリア（新村・弘大・回基・黒石など）の目安です
| コシウォン（고시원） | 月 35〜50万ウォン／保証金なし／3〜6畳ほど、シャワー共同のことも |
|---|---|
| コシテル（고시텔） | 月 45〜65万ウォン／保証金なし／シャワー・トイレが部屋の中にある |
| ワンルーム（원룸） | 月 50〜70万ウォン／保証金 500万ウォン前後／キッチン・洗濯機つき |
| オフィステル（오피스텔） | 月 70〜100万ウォン／保証金 1,000万ウォン前後／オートロック・管理費別 |
いちばん混同されるところです
同じ建物でも部屋ごとに値段が違います。差がつくのは窓・階数・シャワーの位置の3つです。
そして「窓なし」は写真だと分かりません。募集に내창（ネチャン＝内窓）と書いてある部屋は、廊下側に面した窓で外は見えません。安いのには理由があります。
日本にない制度なので、ここでつまずく人がいちばん多いです
韓国の保証金は、退去のときに全額もどってくる預け金です。日本の敷金のように原状回復費として引かれるものではありません。だからこそ金額が大きく、ワンルームで500万ウォン前後、オフィステルで1,000万ウォン前後になります。
問題は、入居の日にまとめて振り込む必要があることです。「500万ウォンを今日？」と現地であわてる方が本当に多いです。しかもその月は語学堂の授業料（1学期 約180万ウォン）と重なります。
なお、保証金を上げると月の家賃が下がる交渉（보증금 올리기）もできます。長く住む予定で、まとまったお金を用意できるなら、この方法で家賃を月10万ウォン単位で下げられることがあります。
| コシウォン | 保証金 0 ＋ 初月家賃 40万ウォン ＝ 約42,000円 |
|---|---|
| コシテル | 保証金 0 ＋ 初月家賃 55万ウォン ＝ 約58,000円 |
| ワンルーム | 保証金 500万ウォン ＋ 家賃 60万ウォン ＋ 仲介手数料 約26万ウォン ＝ 約62万円 |
| オフィステル | 保証金 1,000万ウォン ＋ 家賃 85万ウォン ＋ 仲介手数料 約38万ウォン ＝ 約118万円 |
※ 1万ウォン＝約1,050円で計算した目安です。仲介手数料はコシウォン・コシテルでは通常かかりません。
目的から逆算すると決めやすいです
| まず1学期だけ行ってみたい | コシウォン／保証金なし・1か月から契約できる |
|---|---|
| 安く住みたいがシャワーは部屋の中がいい | コシテル／月10万ウォンの差で快適さが変わる |
| 自炊したい・1年いるつもり | ワンルーム／保証金500万ウォンを用意できるなら |
| セキュリティ重視・親を安心させたい | オフィステル／オートロック・管理人常駐 |
迷ったら、最初の1学期はコシウォンで。現地に着いてから街の空気が分かりますし、保証金がない分やり直しがききます。2学期目から引っ越す方がいちばん多いです。
その部屋が昼でも電気が要る暗さかどうか。「駅から5分」が坂道の5分かどうか。隣の話し声が聞こえる壁かどうか。契約書がぜんぶ韓国語でも中身が分かるかどうか。
KORIYUではソウル在住の日本人スタッフが実際に部屋を見に行って、写真と動画をお送りしています。内見の同行も、契約書の読み合わせも日本語で対応します。
おおまかには、シャワー・トイレが部屋の中にあるかどうかです。コシテルはコシウォンの上位版という位置づけで、部屋にシャワーとトイレがあり、窓つき・築浅の建物が多くなります。家賃の差は月10万ウォン前後です。
契約どおりに退去すれば全額返金されるのが原則です。日本の敷金とは仕組みが違い、原状回復費として自動的に引かれるものではありません。ただし部屋の破損や家賃の滞納があると差し引かれます。
コシウォンとコシテルは保証金が不要です。1か月単位で契約できるため、最初の1学期だけ住んでから引っ越す方も多くいます。
語学堂の合格通知が出たあと、遅くとも入国の1か月前には動き始めることをおすすめします。寮を申請している方も、結果を待たずに並行して見ておいたほうが安全です。
ソウル在住の日本人スタッフが、日本語でお答えします。ご相談とお見積りは何度でも無料です。合わないと思えば、はっきりそうお伝えします。
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